Законодательство Швейцарии является достаточно ограничительным, что препятствует свободному доступу к собственности на недвижимость со стороны иностранцев, постоянно проживающих за границей.

В целом по стране действует так называемый "Закон Фридриха" (Lex Friedrich), который запрещает иностранцам, не имеющим вида на жительство, приобретать недвижимость в Швейцарии. С другой стороны, кантоны (штаты) имеют право разрешать такие приобретения в некоторых районах, если покупатель соответствует определенным критериям.

       
           Например:

иностранцы могут инвестировать в объекты недвижимости , сдаваемые в наем по умеренным ценам, расположенные в определенных Кантонах конфедерации. Речь идет о новых  кондоминиумах ( многоквартирные дома с низкой стоимостью аренды),  апартаменты в которых сдаются  по ценам, ниже рыночных. По этой причине к ним применяется освобождение от местных налогов на период до 20 лет, по прошествии этого периода будет предоставлено право увеличить арендную плату.

Иностранцы, постоянно проживающие за границей могут приобретать дома и апартаменты для отдыха в Швейцарии в туристических зонах. Мы готовы продемонстрировать множество квартир и вилл из которых Вы сможете выбрать то, что Вам придется по вкусу. Мы можем оформить покупку в течение нескольких дней, взяв на себя подготовку всех необходимых документов. Также и в этом случае сделка купли/продажи заключается с участием государственного нотариуса.

Иностранцы, постоянно проживающие за границей без особых затруднений могут приобретать промышленные здания, достаточно, чтобы объект недвижимости предназначался для промышленного производства или ремесленного использования.  

Иностранцы, располагающие видом на жительство категории В, могут приобретать недвижимость для личного пользования (для семьи), при этом покупаемый ими объект должен находиться на территории не превышающей по площади 3000 м2. 

Иностранцы, располагающие постоянным видом на жительство категории С, практически не имеют никаких ограничений по покупке недвижимости в Швейцарии.

Мы предлагаем Вашему вниманию карту Швейцарии, на которой указаны районы, в которых Вы сможете купить дом или квартиру.

В Швейцарии право решать, может ли иностранец приобрести апартаменты для отдыха, принадлежит кантонам. Это означает, что в некоторых местах такая покупка разрешается, в то время как в других для этого необходимо иметь вид на жительство.

Ниже представлена карта Швейцарии, на которой показаны районы, где приобретение недвижимости разрешено. 

 

Области, в которых почти невозможно приобрести недвижимость

Области, в которых трудно приобрести недвижимость

Области, в которых можно приобрести недвижимость

Занимаясь инвестициями в недвижимость, мы можем подобрать для Вас наиболее выгодные варианты, помочь в оформлении документов, ведении переговоров и управлении собственностью.  
Покупатель может получить в местном банке кредит в швейцарских франках под твердую или плавающую  процентную  ставку в размере около 3,5% годовых.  Банк профинансирует клиентов с хорошими рекомендациями в размере до 80% от стоимости покупаемого объекта.

Занимаясь инвестициями в недвижимость, мы можем подобрать для Вас наиболее выгодные варианты, помочь в оформлении документов, ведении переговоров и управлении собственностью.  
Покупатель может получить в местном банке кредит в швейцарских франках под твердую или плавающую  процентную  ставку в размере около 3,5% годовых.  Банк профинансирует клиентов с хорошими рекомендациями в размере до 80% от стоимости покупаемого объекта.

Естественно, нельзя будет приобретать недвижимость за деньги, полученные от преступной деятельности, покупке подлежат лишь объекты, на которые имеется разрешение на продажу их иностранцам. 

Сделка всегда оформляется государственным нотариусом, в обязанность которого входит проверка ее соответствия требованиям закона.  

Обращаем Ваше внимание на то, что закон запрещает гражданам  Швейцарии приобретать недвижимость от своего имени для иностранца, за деньги, который ему ассигнует последний. Данная практика незаконна и такая сделка является недействительной по швейцарскому законодательству.

Наша компания предлагает Вам свои услуги по приобретению недвижимости на территории Кантона Тичино и по решению возможных юридических  вопросов, связанных с Вашим пребыванием   в Швейцарии. Обычно мы можем оформить покупку в течение 48 часов, взяв на себя подготовку всех необходимых документов.

Вашему вниманию будут предложены три типа жилья:

находящееся в процессе строительства (выгодные условия финансирования)

новое (готовое к немедленному заселению)

подержанное, всегда в безупречном состоянии   

Цены на недвижимость в Швейцарии весьма различны. Что касается вилл с земельными участками, то цена может колебаться от полумиллиона до нескольких миллионов швейцарских франков. Обычная цена квадратного метра квартиры в Кантоне Тичино - 3000 - 6000 швейцарских франков за м2.

Следует отметить, что рынок недвижимости в Швейцарии имеет хорошие перспективы из-за стабильности национальной валюты, и стоимость жилья в стране неуклонно возрастает.

Условия приобретения недвижимости.

При приобретении недвижимости покупатель оплачивает ее цену плюс 2% на издержки (нотариальные и прочие услуги, связанные с оформлением сделки). Он может получить кредит в размере до 80% от стоимости покупки под 3,5% годовых. Амортизация не обязательна, но может составлять 1 - 2% в год.

Как правило, иностранцы, приобретающие недвижимость в Швейцарии, не сдают ее в аренду, а используют для проживания во время деловых поездок и для отдыха. 

Въезд в страну.   

Иностранец может находиться в Швейцарии в общей сложности не более 6 месяцев в году. Для более длительного пребывания необходимо специальное разрешение.

Инвестиции в недвижимость в Италии и во Франции

 

	CAMPIONE D'ITALIA,  КВАРТИРА  300 M2  Место Кампйоне Д'Италии Описание Квартира 300 м2, duplex, 10 комнат, балкон, терраса с видом на озеро Лугано, погреб. Цена CHF 3'200'000.--   Web Site

 

МИРАЛЮКС  через фирмы-партнеры в Италии и во Франции оказывает услуги по приобретению любых объектов недвижимости.